Технический заказчик

Что входит в понятие "Технический заказчик"? Несмотря на многочисленные упоминания в специальной литературе и повседневном использовании в речи компаний, так или иначе связанных со строительством, найти расшифровку этого термина не так-то просто.
Что бы построить какой либо объект, необходимо пройти множество процедур и получить огромную кипу бумаг: лицензии, акты соответствия, согласования и так далее. Общее число официальных бумаг, а в большинстве своём платных, может достигать 150.
Что бы избежать всей этой волокиты и нужен технический заказчик-фирма, имеющая все необходимые бумаги и разрешения на строительство.

В рамка этой услуги Ассоциация "Зодчий-Экополисепт" предоставляет:

Проводиться оценк рисков на каждом этапе строительства и даются рекомендации по их выявлению и устранениюli>

Разрабатывается концепт строителства и документация:

Поучение результатов инженерно-геодезиских и инженерно-геологических изысканий
Разработка общего концепта и проекта строительства
Разработка технического задания строительсва совместно с Заказчиком
Предварительная квалификационный отбор организация, участвующих в тендере на проектироание
Проведение тендера и согласование с Заказчиком кандидатуры Генерального проектировщика
Анализ и составление рекомендаций проектировщику по стоимости
Юридеческие консультации и сопровождение договора
Экспертиза проекта строительства, если он был разработан ранее

Контроль проведения и предоставлние отчёта Заказчику за проведением работ. Составление рекомендация по конкретному проекту

Контроль разработки и согласование проектной документации в утановленном порядке, передача её в органы экспертизы на утверждение

Определение необходимых мощностей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.).

Получение технических условий на присоединение сетей энергоснабжения, тепловых сетей, сетей водопровода, канализации и т.д.

Получение временных договоров на подключение.

Контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям.

Контроль проведения проектных работ и их соответствия требованиям ТУ, ТЗ, СНиП, ГОСТ и другим нормативным документам, а также контроль за их объемом и согласованием.

Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора.

Согласование предпроектной и проектной документации.

Составление календарного плана согласований и строительства, с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам;
Поручение АПО на разработку эскиза №1 и его согласование;
Получение распорядительных документов;
Решение земельной комиссии (выписка из протокола) на разработку акта разрешенного использования и распоряжение префекта на оформление договора аренды земельного участка;
Получение градостроительного обоснования;
Получение при необходимости визуально-ландшафтного анализа;
Получение заключения о соответствии размещаемого объекта;
Заказ геоподосновы в М 1:500;
Заказ кадастровой справки;
Разработка акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта;
Согласование задания на проектирование;
Согласование отдельных разделов проекта в специализированных организациях;
Согласование Генплана;
Согласование Стройгенплана;
Договор по надзору ИГАСН;
Договор по авторскому надзору;
Договор по техническому надзору;
Сдаточная документация:
Комплект исполнительной документации согласно форме ИГАСН, в т.ч.:
акт рабочей комиссии;
акт по благоустройству;
Акт приемки Госкомиссии;
Распоряжение о пуске объекта в эксплуатацию;

Составление Генерального календарного плана строительства и согласование его с Заказчиком.

Корректировка календарного плана на основе полученной дополнительной информации.

Распределение с Заказчиком обязанностей по получению согласований.

Юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными строительными и монтажными организациями.

Подготовительный строительный этап.

Составление рекомендаций для Заказчика по этапам строительства;
Подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ;
Проведение предварительной квалификации организаций, участвующих в тендере;
Проведение тендеров и согласование с Заказчиком кандидатур;
Рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве;
Рекомендации по подбору оборудования, необходимого для данного объекта;
Юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования;

Строительный этап.

Передача подрядным организациям необходимой проектной документации;
Управление строительством на протяжении всего срока работ.
Контроль выполнения работ подрядными организациями и соответствием записей в журнале производства работ с фактически выполненными объемами;
Контроль оформления документации на выполненные работы;
Контроль обеспечения строительными материалами;
Координация работы подрядчиков;
Проверка выполнения подрядчиками существующих норм;
Выявление и немедленное устранение дефектов;
Совместный с представителем Заказчика контроль соблюдения техники безопасности при производстве работ на строительной площадке;
Участие в комиссиях по освидетельствованию скрытых работ;
Регулярный контроль за соблюдением бюджета строительства, предоставление ежемесячного отчета о ходе работ Заказчику;
Регулярная подготовка сметных отчетов;
Контроль выполнения технических условий.

Сдача объекта.

Разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
Сдача выполненных работ Заказчику;
Участие в сдаче объекта рабочей и государственной комиссии и ввод в эксплуатацию;
Заключение договоров с организациями поставщиками (электричества, отопления, газа, воды, телефонии и т.д.);
Инструктаж эксплуатирующего персонала;
Передача объекта эксплуатирующей организации.

Решение вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ.

Составление отчетов для Заказчика.

Помощь оказали сайты: В пароварке, пельмени, рыбки, макароны, чай